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  • 远洋集团1905亿负债压顶销售增速下滑 住宅、物业及文旅项目齐被质疑

    来源:www.jlxsmy.com 发布时间:2019-09-22

    海洋集团已交出2019年中期业绩回答。根据半年报,2019年1 - 6月中远集团销售额600.08亿元,同比增长33%,销售面积285.09万平方米,增长24% 。

    协议销售额和销售面积两项数据显示,海洋集团上半年增长率下降了15个百分点和17.5个百分点。数据显示,远洋集团2018年同期销售额为451.06亿元,同比增长48%;销售面积2307.77万平方米,增长41%。

    在销售超过1000亿后,海洋集团的增长率未能继续下去的原因是什么?中国网财报记者在这方面采访了海洋集团,但对此没有做出积极回应。它只表示“集团计划在下半年推出多个项目,预计可销售资源将达到人民币1,600亿元,同比增长23%”。

    销售增长放缓的海洋集团2019年上半年实现收入164.74亿元,同比增长7%。房地产开发收入同比下降2%,房地产投资收入同比下降44%。值得一提的是,房地产开发在上半年为海洋集团贡献了近78%的收入。

    此外,上半年海洋集团股东应占溢利为18.75亿元,同比下降20%;毛利润33.59亿元,同比下降7%;毛利率和核心利润率分别为20.4%和6.4%。与去年同期相比,分别下降3.1个百分点和3.3个百分点。

    上半年新增土壤储量较少,权益低于60%

    据了解,2019年海洋集团的销售目标为1400亿元。远洋集团董事长兼首席执行官李明也参加了2018年初的绩效会议,并表示未来三到四年将保持50%的年增长率,并且必须达到销售规模。超过2000亿元。

    然而,走上规模冲刺之路的远洋集团今年似乎放慢了脚步。资料显示,今年1月至6月,远洋集团共购入6宗地块和1个成熟项目。新增土地面积102.6万平方米,比上年同期减少80%以上。此前,中国住宅研究院披露,全国房企在上半年的排名中,就拿地量而言,远洋集团并未进入前100名。截至2019年6月底,远洋集团总土地储备为3923万平方米,土地权益储备为2076.4万平方米。

    上半年,远洋集团入股面积58.1万平方米。按102.6万平方米的总面积计算,远洋集团的权益不足60%。

    海外土地收购率在上半年放缓,归属于土地的权益较低。一些市场参与者质疑“收紧资金”。截至2019年6月30日,海洋集团的负债金额为1905.26亿元,比2018年末增加约43亿元;净负债率为86%,比2018年底增加13个百分点;加权平均利率为5.43。 %,与去年同期的5.26%相比。

    半年度报告还显示,海洋集团在今年上半年进行了多项融资。 3月份,公司共发行公司债券29亿元,5年期和7年期利率分别为4.06%和4.59%。此外,7月共发行了6亿美元10年期离岸高级美元债券,票面利率为4.75%。

    多站点项目得到了保护。他们的房地产公司经常被命名为

    海洋集团的销售额飙升,许多项目今年都遭受了业主的权利。据中国房地产报6月26日报道,大连元阳荣裕的许多买家认为“房地产中存在虚假宣传,且房屋出售没有宣传因素”拒绝接受房屋。买家和开发商已经谈判,问题仍未解决。

    由于隐藏了不利因素,南京的海洋景观由76户家庭共同扞卫。一些业主说,在参观样板房时,阳台是全楼窗设计。销售人员还表示,他们将在晚些时候获得与样板房相同的房屋,但后来到施工现场看到3楼和6楼的阳台与其他楼层不同。墙高70厘米。

    此外,海洋集团旗下的房地产公司大洋洲集团经常受到监管机构的通知。

    今年7月9日,北京住建委对未按要求开展专项治理工作的37家物业企业集中曝光,并计入企业不良行为记录,远洋亿家上榜,原因是“远洋风景”项目未落实“2019年群众物业管理突出问题专项治理”工作要求、存在擅自利用物业共用部位进行经营的行为;2019年2月27日,远洋亿家因远洋新天地小区消防设施问题,被消防部门给予行政处罚;而在此前的2018年8月23日,远洋亿家在远洋沁山水小区擅自利用物业共用部位进行经营,被房屋行政主管部门责令整改。

    天眼查显示,远洋亿家涉及的法律诉讼多达228条,原因有租赁合同纠纷、物业服务合同纠纷、财产损害赔偿纠纷等多个方面。中国网财经记者在微博上看到,各地消费者对远洋亿家的吐槽和举报不在少数。

    蔚蓝海岸项目屡被吐槽 文旅性质遭质疑

    除住宅外,远洋集团近几年还大力布局文旅项目,但部分项目屡被消费者吐槽。以秦皇岛远洋蔚蓝海岸为例,宣传资料显示,该项目是远洋集团倾力打造的度假型滨海文旅项目,整体定位是京津冀黄金都市圈城市精英家庭全季化、全家化、全时化海滨度假地。

    然而,在携程等在线旅游平台上,有关该项目的“差评”不少。有消费者表示,说好的赶海挖沙沙滩细软,踏完浪后小腿上却有层黑黑的机油,沙滩上也时常有些碎贝壳,极容易划伤脚。

    位于项目内的网红酒店“汐溪的孩子亲子酒店”更是“差评”一片。有游客表示,酒店距离沙滩远,到沙滩的摆渡电瓶车酒店只有两辆,其中一辆常年充电中,另一辆永远只有一点电了。对于酒店的硬件设施,有消费者认为“一般”,并表示系公寓楼改造而成。还有消费者称,浴室的门是坏的,酒店没有泳池,所谓的儿童乐园也是非常凑合,晚上睡觉床上有虫子,枕头也特别不舒服。甚至有消费者直言,住过国内外不止一个亲子酒店,这家不是最差也是倒数排名前三位了。

    对于上述评价,远洋集团相关人士给出的回应是:“TO C的产品每个人感受不同是正常的,但该项目确实还不错,里面房子卖的很好。” 有专家在接受中国网财经记者采访时表示,许多房地产企业打着文旅的幌子,实际上依旧卖着房子快速变现。

    据相关媒体报道,远洋蔚蓝海岸项目产品有洋房、叠拼、别墅、和院等,还引进了从小学到高中的一站式国际学校。蔚蓝海岸四期预计2021年交房。另据远洋集团半年报,截至2019年6月30日,蔚蓝海岸项目大约可售总楼面面积为124.3万平方米。那么,远洋蔚蓝海岸项目性质是文旅还是房地产开发?就目前收入来看,房地产开发与文旅各占多大的比例?远洋集团表示,项目经营数据的披露参考公司公告。

    (文章来源:中国网财经)

    (责任编辑:DF522)

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