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  • 房子登记在孩子名下 这些折腾你想过吗2019

    来源:www.jlxsmy.com 发布时间:2019-11-09

    可能是由于前一段时间房价上涨以及各地出台了购买限制。登记新买的有未成年子女的房子有好处吗?最近,这个话题在微信朋友圈发展迅速。为了规避风险,一些微信公众号还拨打了个“玩偶屋”

    以孩子的名义登记房子有什么风险?钱宝记者咨询了公证机构和高级房地产律师,发现这一说法在实践中不可行。

    以未成年子女的名义注册房地产

    基于三个考虑因素

    1。你能避免购买限制吗?有一种误解认为,以未成年子女的名义购买房地产不属于购买限制的范围。

    浙江腾飞金鹰研究所房地产部主任、浙江省律师协会建筑房地产专业委员会副主任陈中律师表示:在限购政策中,所谓的限购目标都表现为“家庭”。例如,在杭州购买限制令中,“本市非居民家庭”包括夫妻和未成年子女 因此,不存在以孩子的名义买房子的事情,这不被认为是以家庭的名义买的房子。

    2。避税有帮助吗?

    这是真的 用未成年孩子的名字注册房子比捐赠或继承房子更便宜也更方便。这样可以节省很多税费,将来不用担心开征遗产税。

    3。避免家庭破产的风险,给你自己和你的孩子留一条出路。

    一些父母以他们孩子的名义做生意和购买房地产。他们想为自己和孩子留一条出路,以防企业倒闭和破产。 更直接地说,未成年人拥有的财产可以被执行吗?

    陈忠律师说,如果房产一开始是以未成年子女的名义登记的,那么房产的所有权属于未成年子女,父母只有管理房产的权利,而不是所有权,所有权不属于父母,所以不能强制执行。 然而,法律还规定,如果被执行人为了避免执行而将其财产转让给他的子女,他的礼物无效,以被执行人未成年子女的名义登记的财产仍然可以作为可执行财产执行。

    要出售或抵押“玩偶之家”

    你必须对担保进行公证。

    以未成年子女的名义登记房产。将来出售或抵押房产容易吗?杭州钱塘公证处曾遇到过许多这样的案例

    案例1:一个做生意的父亲想卖掉他儿子的房地产。

    陈先生是私人企业主。最近,公司在营业额方面遇到了困难。他想卖掉他10岁儿子的房地产。 房管局要求:必须到公证处办理父母保证公证

    按照陈先生的想法,虽然房子是以他10岁儿子的名字登记的,但他会支付购买费用。卖房子也是为了做好工作。如果生意做得好,他可以给他儿子买一栋更大的房子。 但是当公证人李莉列出法律条款时,他发现自己太天真了。

    中国《民法通则》明确规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产和其他合法权益,除被监护人的利益外,不得处分被监护人的财产。”

    第二,《房屋登记办法》规定,“如果申请登记以处置未成年人的房屋,还应为未成年人的利益提供书面保证。”

    也就是说,陈先生和太太必须承诺出售房产所得将用于儿子的教育、医疗和其他重要利益,并出具有书面保证的公证书。 以公司营业额出售房地产显然不符合要求。 “如果我知道这么多麻烦,我不会写孩子的名字,”陈先生和陈太太嘀咕了一会儿,然后沮丧地回来了。

    案例2:为儿子出国留学抵押房子没那么简单。

    董先生的儿子小杰今年秋天将去新加坡读高中。 夫妇俩决定以小杰的名义抵押该房产,并向公证人保证,该抵押将仅用于小杰在国外的教育、医疗和生活,不会用于其他目的,不会侵犯小杰的合法权益,并将承担抵押过程中产生的一切责任。 这些书面承诺必须以书面保证的形式记录下来

    当时,董先生认为这很容易,因为他是浙江某城市的一家银行的行长。他没想到在银行办理抵押贷款手续的过程中会有问题。

    事实证明,许多银行贷款业务没有“出国留学”的选择 如果目的不能明确定义为“出国留学”,公证处将不会对担保进行公证

    最后,董先生去了其他大银行办理,拿到了“留学”用户的贷款信,然后赶到公证处。

    至于目前流传的一些微信公众号文章中的说法,“经公证,未成年人名下财产的权益可以在父母去世前归父母所有。这种方法不仅可以让未成年人拥有财产,而且可以确保父母有权处置它”,这种说法是完全错误的。父母只有管理财产的权利,但没有处置财产的权利。 公证处不办理此类协议的公证

    玩偶之家有什么风险?

    (1)无购房贷款 如果买方的名字在销售合同中只是一个未成年人,房子不能申请银行贷款,必须一次性付清。

    (2)成年后独立买房时,孩子可能需要支付更多首付。 这很容易理解,因为它不是套房。

    (3)父母离婚时很容易产生纠纷 未成年子女名下的房地产不作为夫妻共同财产分割,而是属于有抚养子女义务与子女生活在一起的人,这可能导致监护权的竞争。

    未成年人的房地产也可以这样对待。

    (一)处置未成年人出国留学的,应当向其提供外国学校的录取通知书、与境外留学机构签订的境外留学合同、移民资料等证明未成年人有计划或者正在境外学习或者移民的材料。

    (2)如果为了改善未成年人的生活环境而对未成年人的房地产进行处置(包括抵押和出售),必须提供以未成年人名义新购买的房地产信息,如最近完成的三份房地产证明或购买合同,以及必要时已支付首付款的证明。

    (三)处置未成年人房地产用于未成年人医疗的,应当提供医疗诊断证明、费用清单等。当然,只能为同时需要大量医疗费用的重大疾病提供。

    要处置未成年人的房地产,银行和房地产中介机构需要对担保进行公证。 担保书公证所需材料:监护人应提供身份证、结婚证、户口簿、三份房地产证、未成年人出生证等各种证明材料以及处置房地产的正当理由。

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