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  • 沣东2盘推新:房价比肩高新,实际成交会如何?

    来源:www.jlxsmy.com 发布时间:2020-02-09

    12月24日,西安新区第20批房屋的价格公布。共有2个项目,846套住房,价格范围为-元/平方米,面积范围为101-229平方米。

    这两套分别是林锴怡金湾和海怡长洲,林锴怡金湾共有366套,都是精装房。海逸常州共有480套,其中空白套212套,精装套268套。

    从价格上看,这两套的平均价格在/以上,与Xi主城区最高价格的高新区相当。实际交易是什么?

    西安新区公布了第20批房屋的信息及其位置,如下表所示(图)。您可以点击放大查看:

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    林锴一金湾位于西贤能源金茂区,靠近丰河,属于真正的河景房。该项目总面积450亩,分三个阶段开发。第一阶段共规划23栋建筑,容积率为2.07,绿化率为46%。它是由高层建筑和低层建筑组成的低密度舒适住宅小区。

    主要产品注重科技住宅的概念。内部采用12种黑色技术,如恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁“五恒”系统,5G智能社区、人脸识别系统、智能终端控制、隔音地板、双层低辐射玻璃等。展示智能住宅的概念。

    此外,本项目距离已开通的地铁1号线二期(森林公园)站仅800米,交通便利。更重要的是,这个项目是不公开购买的。

    这一次,三个高层产品、两个小型高层产品和366个套件以精装本交付。高层和小型高层的平均价格分别为元/平方米和元/平方米,适合提高购房者的注意力。

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    ▲林锴一金湾

    海一长洲鸟瞰图位于昆明池-濠井遗址板块,具体位于丰东新城丰河东岸,丰河以西,濠井国家级遗产保护区以南,与规划中的快乐海岸和欢乐谷项目相分离,毗邻地铁5/16号线换乘站-正在建设中的张王渠站。

    整个项目分为两块地,一块地占地222亩,容积率约为2.0,另一块地占地181亩,容积率仅为1.5左右。该物业为融创物业。

    本次推出6款小高度产品,19款重叠产品,480套,其中重叠为空白,小高度为精装。平均重叠价格为元/,平均小高度价格为元/,适合高端购房者关注。

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    ▲海逸长洲鸟瞰图

    本次价格公示的两个项目都是改造项目,都位于凤东新城重点开发地段,毗邻地铁,生态环境优越,价格相对较高。

    然而,接近年底时,住房企业的业绩面临巨大压力。众所周知,给予折扣积分促进了交易。

    根据边肖的理解,这两个项目有不同程度的折扣。实际交易价格略低于申报价格。对于两天前开业的海逸长洲,前一批的备案价格约为25,000/,但实际成交价格在17,000/至18,000/之间,前期有少量房价在15,000/之间。

    因此,对这两个项目感兴趣的朋友不应该被项目的高额申报价格吓倒,而应该去项目现场了解实际售价。

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