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  • 3年亏损超41亿元!蛋壳公寓紧随青客赴美IPO

    来源:www.jlxsmy.com 发布时间:2019-11-13

    继10月初清客公寓在美国上市后,另一家中国互联网长期租赁公寓运营商蛋壳公寓的海外上市实体凤凰树控股有限公司向美国证券交易委员会(SEC)提交了第1号修正案(F-1)

    该公司计划在纽约证券交易所上市,股票代码为“DNK”,主要承销商是花旗集团、瑞士信贷和摩根大通。 招股说明书中未披露新股发行价格、募集资金数量和金额等信息。

    长租公寓是蓝海市场

    根据艾瑞咨询的数据:

    中国的租赁市场在2018年达到1.8万亿元,预计到2023年将增长到3.0万亿元

    2018年,中国一线和二线城市的租赁市场将达到1.2万亿元,预计到2023年将增长到2.0万亿元

    根据美国首都,蛋壳公寓成立于2015年 公司有两大品牌,蛋壳公寓和朱蒙公寓。 朱蒙公寓于2018年11月推出,主要面向庞大的蓝领群体

    截至2019年9月30日,蛋壳公寓已经在中国13个城市运营

    蛋壳公寓在过去的四年里经历了快速扩张。公寓数量增加了166倍,从2015年底的2434套增加到2019年9月的406746套,其中一半以上向北深入。

    从入住率来看,蛋壳公寓的入住率基本保持在80%左右,这在业内是一个不错的水平。 2017 -2019年前9个月,蛋壳公寓的入住率分别为85.8%、76.9%和86.9%。

    招股说明书披露,目前蛋壳公寓的收入主要来自租金和服务费。 2017 -2019年前9个月,公司收入分别为6.57亿元、26.75亿元和49.97亿元。

    然而,资本国注意到蛋壳公寓的损失也在不断扩大:2017年至2019年前9个月,公司的净亏损分别为2.72亿元、13.69亿元和25.16亿元。 在“”报告期内,蛋壳公寓经营活动的净现金流继续为负:

    -1.14亿元,-11.64亿元,-16.29亿元;公司负债总额分别为13.6亿元、48.16亿元和76.61亿元。

    Capital State指出,高昂的运营费用是蛋壳公寓损失的主要原因之一。

    -1.14亿元,-11.64亿元,-16.29亿元;公司负债总额分别为13.6亿元、48.16亿元和76.61亿元。

    这与中国长期租赁公寓的商业模式有关。

    州府了解到蛋壳公寓没有实体商店,只有在线平台 蛋壳公寓的商业模式与青科公寓相似:“长期租赁公寓的经营者集体从业主/房东处获得长期租赁住房,公司对所获得的住房进行标准化的装修和翻新,出租给租户,并从中收取租金和服务费以产生收入和现金流。

    根据蛋壳公寓,装修通常需要17-21天才能租出去 这种模式意味着长期公寓在出租前不会产生收入,在早期需要投入大量资金。

    这也是许多家长租房现金流问题和“雷电爆炸”事件的主要原因。

    蛋壳公寓透露:

    公司目前的投资周期是12-20个月。 招股说明书显示,在2017 -2019年的前9个月,蛋壳公寓的平均月租金分别为2439元、2352元和2155元,平均租金分别为1718元、1637元和1564元。

    company表示:

    仍处于快速增长阶段,并将继续投资扩大公寓规模。 蛋壳公寓认为,随着公寓规模的扩大,公司将提高成本效益,进一步提高回报率,缩短投资回收期 回到首都后,公司有望盈利。

    为了提高运营绩效,蛋壳公寓打算提高长期公寓的装修效率,缩短开业前的平均周期。 (注:开业前时间为平台改造时间 )

    招股说明书显示,在2017年、2018年和截至2019年9月30日的9个月内,蛋壳公寓的平均装修时间分别为22.4天、21.1天和18.7天。

    为了控制租赁成本,蛋壳公寓通常与业主签订为期四至六年的租赁合同,在初始阶段以相对较低的价格锁定租赁成本和资产专有权。

    此外,平台与租户签订了为期一年的租赁合同,招股说明书显示,未来租金仍有上涨潜力空。 除了租金,蛋壳公寓还引入了更多增值服务来丰富收入来源。

    首都国有在其第《长租公寓不赚钱,三年亏损超11亿元的青客欲赴美上市“输血”》条中提到,青科公寓也是长期出租公寓,也没有盈利。

    财务数据显示,截至2019年6月30日的2017财年、2018财年和前9个月,青科的净收入分别为5.22亿元、8.90亿元和8.98亿元。

    但是公司在过去的三年里一直亏损 截至2019年6月30日的2017财年、2018财年和前9个月,青科的净亏损分别为2.45亿元、5亿元和3.73亿元,合计超过11亿元

    看青科的盈利模式,其收入主要来自租金收入,盈利模式相对单一。 然而,青科提供的租赁价格并不高,基本上在每间房1000元到2000元之间,在过去的三年里变化不大,呈下降趋势。

    为了占领市场,长期租赁公寓的经营者需要在前期投入大量资金购买大量住房。 创始人金光杰曾透露:“30,000-50,000个房间的大小是公寓企业生存的底线。” 如果房屋总数少于10,000套,公寓管理很难改善,打破资本链的风险很高。 “在盈利之前,青科公寓必须预付房东几个月的租金,并花钱装修。

    根据财务报告,青科公寓2017财年、2018财年和截至2019年6月30日的前9个月的平均装修成本分别为2万元、1.98万元和1.47万元。

    此外,还有长期公寓的日常运营费用、维护费用和营销费用。 根据财务报告,截至2019年6月30日,青科公寓2017财年、2018财年和前9个月的运营成本分别为5.48亿元、8.98亿元和9.59亿元。投产前费用分别为1.99亿元、1.17亿元和3.71亿元。

    根据青科公寓更新后的招股说明书,其首次公开募股(IPO)范围在17美元至19美元之间,发行了520万股,募集资金最多接近1亿美元。

    仍处于亏损状态的两家长期租赁公寓运营商能否经受住二级市场的考验并获得投资者的认可,还有待观察。

    (来源:资本状态)

    (编辑:DF142)

    昨日百余发火箭弹升空增雪

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